Prodej stavebního pozemku 735 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám pozemek v obci Poříčí u Trutnova, který je připraven na realizaci Vašeho projektu.
Aktuálně připravená projektová dokumentace na výstavbu domu se 16 ti bytovými jednotkami, parkovacím stáním atd. 
Připojení na sítě jsou bezproblémové. Aktuálně se na pozemku nachází skladišťová, plechová hala která se dá využít, nebo odstranit a můžete s vaší investiční realizací začít. V obci Trutnov je velmi dobrá občanská vybavenost . Centrum Trutnova je vzdálené jen 3 km. Zajímavostí je blížící se dokončení dálnice, která Vám usnadní dopravu do Prahy, nebo Polska. 
Je také možné vstoupit přímo do realizace plánu a získat zajímavé výhody. 

Pro více informací se na mne neváhejte obrátit. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (5441 Kč/m²)
Pozemek: 735 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 108 m školka 139 m lékař 2550 m pošta 3172 m restaurace 565 m škola 143 m obchod 2806 m vlak 449 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.14 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 279 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Poříčí, Benešova)
Nádraží: 475 m (Trutnov střed)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno