Prodej stavebního pozemku 1544 m²
Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ke koupi pozemek na slunném a klidném místě? Pozemek, který je dle Územního plánu obce určen ke stavbě rodinného domu? Pokud ano, tak tento pozemek je právě pro vás.
Jedná se o pozemek o velikosti 1544 m2 v obci Libňatov. Pozemek se nachází na slunné stráni na okraji obce s krásným výhledem. Pozemek je mírně svažitý a dle Územního plánu určený ke stavbě rodinného domu s označením BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské. Přesná specifikace ÚP je uvedena mezi fotografiemi. Pozemek není napojen na IS. Voda a elektřina jsou v blízkém dosahu a lze napojit. Obec nemá kanalizaci a je nutno vybudovat ČOV. K pozemku je příjezd po nezpevněné komunikaci.
V případě zájmu nás prosím kontaktujte. Doporučuji prohlídku. Jedná se opravdu o hezké místo
S pozdravem
Lenka Hejcmanová
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (421 Kč/m²)
- Pozemek
- 1544 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
Vzdálenosti
bankomat
3399 m
MHD
84 m
školka
324 m
lékař
3426 m
pošta
680 m
restaurace
2079 m
škola
2139 m
obchod
3306 m
vlak
5191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.17 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
1.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 685 139 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25
Stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu na okraji obce Libňatov. Pozemek není napojen na inženýrské sítě a vyžaduje vybudování ČOV a příjezd po nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v blízkém dosahu
- nutne investice
- nutno vybudovat ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Libňatov, dolní)
- Nádraží
- 4638 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |