prodej zahrady 745 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vlastní kousek klidu v Brně zahrada 745 m² s chatou v lokalitě Achtelky Hledáte místo, kde zpomalit, vypnout a nadechnout se? Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o ploše 745 m² v klidné lokalitě Achtelky, na pomezí brněnských městských částí Kohoutovice a Bosonohy. Zahrada je ideální pro víkendovou rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny i obyčejné chvíle klidu mimo každodenní shon. Na pozemku se nachází menší podsklepená chata, která poskytne praktické zázemí pro zahradničení, odpočinek nebo posezení po práci na zahradě. Místo ocení každý, kdo touží po soukromí, zeleni a možnosti trávit čas venku bez nutnosti cestovat daleko za Brno. Klidná lokalita, přírodní charakter okolí a příjemná atmosféra dělají z této zahrady ideální prostor pro relax, rodinné víkendy i zahrádkářské plány. Pokud hledáte únik od ruchu velkoměsta a chcete mít v Brně vlastní místo pro odpočinek, tato zahrada může být přesně pro vás. 

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (1523 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21814/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.14 mil. Kč	-1.3 %
04.09.2026	1.15 mil. Kč	-8.0 %
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

1 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

811 610 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.24 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 521 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 660 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 521 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32

Oplocená zahrada s podsklepenou chatou v Brně na pomezí Kohoutovic a Bosonoh nabízí klidné rekreační zázemí. Jde o dobrou příležitost k odpočinku blízko přírody v dosahu města.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: podsklepená chata

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Jírovcova)
Nádraží: 2076 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 1.15 mil. → 1.14 mil.
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 1.25 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	přidáno