Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1469 m²

Trutnov, Dolní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemky o rozloze 1 469 m2 v klidné lokalitě města Trutnov - Nové Dvory. Ideální místo pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, přesto s výhodami městské dostupnosti. Pozemky jsou v Územním plánu města Trutnov vedeny jako "Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI)“. Regulativy umožňují výstavbu rodinného domu, koeficient míry zastavění 0,40, stavba se 2 nadzemními podlažími. Jedná se o pozemky mírně svažité. Na pozemku je přípojka obecního vodovodu, elektřina je přivedena na hranici pozemku. Poloha pozemku nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě, s dostupností veškeré občanské vybavenosti v dojezdové vzdálenosti do Trutnova (5 min). Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (2376 Kč/m²)
Pozemek
1469 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1175 m MHD 620 m školka 1134 m lékař 1123 m pošta 1642 m restaurace 613 m škola 1139 m obchod 1458 m vlak 1344 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 476 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
556 m (Trutnov, Nové Dvory, Dvoračka)
Nádraží
1338 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno