prodej stavebního pozemku 531 m²

Dobré Pole · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek - Dobré Pole Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 531 m² v klidné části obce Dobré Pole, jen několik minut jízdy od vyhledávaného města Mikulov. Pozemek má velmi praktické rozměry – šířku přibližně 20 metrů a hloubku 26 metrů, což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i pohodlné řešení zahrady, parkování nebo venkovního posezení. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Dobré Pole je oblíbenou vinařskou obcí na úpatí Pálavy, která nabízí klidné bydlení v krásném prostředí jižní Moravy. Výborná dostupnost do Mikulova, okolních vinařských obcí i rakouských hranic dělá z této lokality ideální místo jak pro trvalé bydlení, tak i jako investici do budoucna. Hlavní výhody: stavební pozemek o výměře 531 m² rozměry cca 20 × 26 m klidná část obce obecní příjezdová komunikace voda, elektřina a kanalizace u pozemku výborná dostupnost do Mikulova atraktivní lokalita v srdci vinařského kraje Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Pozemek: 531 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: pirogov&sons

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

4 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.70 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.24 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 213 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Dobré Pole)
Nádraží: 477 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno