Prodej stavebního pozemku 875 m²

Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v klidném prostředí, pouhých přibližně 10 minut jízdy autem od Trutnova. Pozemek nabízí možnost vytvořit si zde vlastní bydlení, rekreační zázemí nebo využít již stojící stavbu jako základ pro další úpravy.

Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše BV – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné jsou také stavby pro rodinnou rekreaci.

Koeficient míry zastavění pozemku KZP je stanoven na 0,25, tedy maximálně 25 % plochy pozemku při respektování dalších podmínek územního plánu a příslušných předpisů.

Velkou výhodou je již existující podsklepená garáž ve velmi dobrém technickém stavu. Stavba může nadále sloužit jako garáž a praktické zázemí pozemku, případně nabídnout zajímavý základ pro přestavbu a budoucí rekreační využití.

Na pozemek je již zavedena elektřina. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vlastní studny. Odpadní vody bude nutné řešit individuálně podle konkrétního budoucího záměru a podmínek příslušných úřadů, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod.

Pozemek je zajímavou příležitostí pro někoho, kdo hledá klidné místo obklopené zelení, ale zároveň nechce být daleko od Trutnova.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2514 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 4682 m MHD 241 m školka 374 m lékař 4938 m pošta 3477 m restaurace 3336 m škola 3366 m obchod 5383 m vlak 2371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.07 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 061 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 727 700 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Stavební pozemek v Zlaté Olešnici u Trutnova s již stojící podsklepenou garáží a zavedenou elektřinou. Vodu a odpad je nutno řešit individuálně (studna, čOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podsklepená garáž

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zlatá Olešnice, střed)
Nádraží: 2372 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno