prodej zahrady 682 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 682 m², Brno - Brněnské Ivanovice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji zahradu tvořenou dvěma parcelami číslo 1620/1 a 1620/2 v žádané lokalitě Brno - Brněnské Ivanovice. Celková výměra pozemku činí 682 m² a velkou výhodou je, že každá parcela má svůj vlastní vstup z jiné komunikace. K pozemku lze pohodlně přijet automobilem jak po cestě od ulice Petlákova, tak od ulice Vinohradská, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost. Z pohledu inženýrských sítí se na horní parcele nachází vlastní studna a elektřina je vedena v přilehlé cestě přímo u pozemku. Odběr elektřiny je aktuálně řešen podružným elektroměrem, a to do doby, než si nový majitel zřídí samostatnou přípojku. Podle platného územního plánu města Brna je tato oblast určena k rekreaci s označením RX, což umožňuje na každé z parcel umístit rekreační objekt. Místo nabízí perfektní zázemí pro klidný odpočinek, zahradničení nebo jako levný prostor pro alternativní bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2199 Kč/m²)
Pozemek: 682 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

2 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

606 471 – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 476 718 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 749 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 644 996 Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 476 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Popelova)
Nádraží: 2274 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno