Prodej stavebního pozemku 5827 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme stavební pozemek ve Svobodě nad Úpou - Sluneční stráň.
Pozemek o celkové výměře 5 827 m² se nachází mezi Janskými Lázněmi (2,5 km) a Pecí pod Sněžkou (12 km), v oblasti s celoroční turistickou poptávkou.
Díky stavební části o rozloze přibližně 800 m² a maximální zastavitelnosti 30 % nabízí tento prostor široké možnosti pro realizaci vašich vizí – ať už jde o rodinný dům, rekreační objekt, nebo investiční projekt. Příjezdová cestu k pozemku je v řešení. Pozemek je vzdálen od hlavní silnice, což zaručuje klid a soukromí. Aktuálně je pozemek porostlý náletovou zelení a částečně zalesněný, což dodává místu přírodní charakter. Přímé okolí pozemku je ideální pro relaxaci a aktivní odpočinek. Janské Lázně jsou vzdáleny pouhých 5 minut jízdy autem, Stezka korunami stromů pak 8 minut. Region navíc nabízí širokou škálu aktivit – od turistických a cyklistických tras v létě až po prvotřídní zimní sporty. Svoboda nad Úpou je vyhledávanou lokalitou díky své strategické poloze a kombinaci lázeňského, sportovního a rekreačního vyžití. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v místě – obchody, restaurace, školy i služby. Trutnov, který je vzdálen pouhých 10 km, rozšiřuje možnosti kulturního a společenského života. Pro milovníky hor jsou Janské Lázně vzdálené 2,5 km a Pec pod Sněžkou 12 km, což zajišťuje dostupnost atrakcí po celý rok. Výborné dopravní spojení zajišťuje dálnice do Hradce Králové a Prahy, jejíž nájezd je dosažitelný do 30 minut. Díky tomu je pozemek ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Tento pozemek je nejen výhodnou investicí, ale i klíčem k životnímu stylu plnému přírody, sportu a odpočinku. Nabízí prostor pro relaxaci v krásné přírodní scenérii, s možností procházek, houbaření nebo posezení s výhledem na Krkonoše. Milovníci sportu ocení blízkost lyžařských areálů, cyklostezek i turistických tras. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem tohoto výjimečného pozemku v srdci Krkonoš. Získejte místo, kde se snoubí klid, příroda a nekonečné možnosti aktivního vyžití. Vaše nové bydlení či investiční projekt na vás čeká ve Svobodě nad Úpou! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117012.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (858 Kč/m²)
- Pozemek
- 5827 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
99 m
školka
270 m
lékař
287 m
pošta
27 m
restaurace
37 m
škola
160 m
vlak
476 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 13.18 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 858 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Svoboda nad Úpou, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 364 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |