prodej lesa 2 484 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 2484 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 2484 m² v katastrálním území Milokošť, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 175. Parcela č. 2200 (trvalý travní porost) o výměře 29 m² Parcela č. 4229 (lesní pozemek) o výměře 2455 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 74 020 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	74 020 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 020 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 453 Kč

164 923 – 321 393 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 005 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 271 138 · váha 69 %

Model z dat 230 914 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 235 980 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 271 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 230 914 Kč (rozpětí 147 117 Kč – 389 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 235 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 020 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:04

Nabízí se lesní pozemek a trvalý travní porost o celkové výměře 2484 m2 zapsaný na LV 175 v katastrálním území Milokošť. Jde o standardní nabídku bez zjevných rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1053 m (Uherský Ostroh, náměstí)
Nádraží: 1491 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.40 mil. → 74 020
24.08.2026	přidáno