prodej pole 719 m²
Stavěšice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/6 z celkové výměry 4316 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole, 719 m², Stavěšice Prodej pozemku o výměře 719 m² v katastru obce Stavěšice. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce, prodej podílu 1/6 z celkové výměry 4316 m².
Parametry
- Cena
- 169 000 Kč (235 Kč/m²)
- Pozemek
- 719 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-871820
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 169 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 169.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
169 000 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
262 524 Kč
111 134 – 396 817 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 772 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
311 565 · váha 63 %
Model z dat
364 168 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
53 925 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 311 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 168 Kč (rozpětí 163 190 Kč – 726 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 53 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 169 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:31
Jedná se o prodej ideální 1/6 podílu na parcele orné půdy v obci Stavěšice. Kupující nezíská celý pozemek do výlučného vlastnictví, ale pouze spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Stavěšice)
- Nádraží
- 4961 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 169.00 mil. → 169 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |