prodej pole 1 211 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 1211 m², Němčičky u Hustopečí Prodej pozemku o výměře 1211 m² v katastru obce Němčičky u Hustopečí. Jedná se o ovocný sad, pozemek leží na okraji obce. 

Parametry

Cena: 279 000 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 1211 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-876762

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	279 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	279.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

279 000 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 951 Kč

69 679 – 221 434 Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 454 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 116 303 · váha 52 %

Model z dat 157 968 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 90 825 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 116 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 968 Kč (rozpětí 70 788 Kč – 314 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 90 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 656 m (Němčičky, u mlýna)
Nádraží: 1946 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 279.00 mil. → 279 000
24.08.2026	přidáno