prodej pole 1 211 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Popis z inzerátu
Prodej ovocného sadu, 1211 m², Němčičky u Hustopečí Prodej pozemku o výměře 1211 m² v katastru obce Němčičky u Hustopečí. Jedná se o ovocný sad, pozemek leží na okraji obce.
Parametry
- Cena
- 279 000 Kč (230 Kč/m²)
- Pozemek
- 1211 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-876762
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 279 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 279.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
149 933 Kč
rozpětí 83 336 – 257 310 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 140 937 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
174 195 · váha 40 %
Model z dat
148 243 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
102 935 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 174 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 243 Kč (rozpětí 82 930 Kč – 255 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 102 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Němčičky, u mlýna)
- Nádraží
- 1946 m (Bořetice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 279.00 mil. → 279 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |