prodej pozemku 4 431 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ostatní, 4431 m², Ždánice Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 4431 m² nacházející se na okraji obce Ždánice. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo s dostatkem prostoru a zároveň dobrou dostupnost do centra obce. Skvělá investice pro budoucí rozvoj (pozemek leží v dobývacím prostoru) či rekreační účely. Okolní příroda nabízí možnosti pro outdoorové aktivity a relaxaci. Tato nabídka vás jistě zaujme svou jedinečnou polohou a potenciálem.
Parametry
- Cena
- 442 000 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 4431 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-905738
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 442 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 442.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
442 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
904 197 Kč
310 995 – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 849 945 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
591 409 · váha 41 %
Model z dat
389 139 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 591 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 546% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 139 Kč (rozpětí 174 380 Kč – 775 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 442 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23
Jde o prodej velkého pozemku na okraji obce Ždánice vhodného pro investici nebo rekreaci. Pozemek se nachází v dobývacím prostoru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek o rozloze 4431 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 595 m (Ždánice, Červený Kříž)
- Nádraží
- 4558 m (Nevojice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 442.00 mil. → 442 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |