Prodej stavebního pozemku 1627 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout, ve výhradním zastoupení majitele, ke koupi jedinečný stavební pozemek o výměře 1 627 m², nacházející se v nejžádanější a zároveň velmi klidné části města Úpice – lokalitě zvané Velbaba. Tato vyhledávaná čtvrť leží na slunném svahu nad městem a je charakteristická zástavbou rodinných domů, vzdušností, výhledy a celkově poklidným rezidenčním prostředím, kde si každý najde své soukromí. Pozemek se nachází v mírně svažité jižní stráni, je oplocený a díky své orientaci nabízí celodenní přísun slunečního světla. Územním plánem je určen k výstavbě rodinného domu pro trvalé bydlení s možností užitkové zahrady. Povolená jsou maximálně dvě nadzemní podlaží a podmínkou je zřízení odstavného stání nebo garáže přímo na pozemku. Dále je zde přípustná také výstavba objektu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše nad 70 m². Veškeré inženýrské sítě jsou v bezprostředním dosahu – elektřina na hranici pozemku, vodovod a kanalizace přes přilehlou komunikaci. Přístup k pozemku je bezproblémový, s výborným dopravním napojením – do Trutnova se dostanete pohodlně během 15 minut, do Náchoda zhruba za 25 minut. Tato lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností, krásným výhledem a přirozeným prostorem mezi sousedy – žádná hustá výstavba, žádné domy na sobě. Jen pohodový život v prostředí, které má atmosféru a budoucnost. Nepropásněte příležitost bydlet na místě, které si místní vybírají jako jedno z nejlepších v Úpici. V případě zájmu pomůžeme s financováním na tuto nemovitost. Domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: final-25-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 651 m MHD 283 m školka 250 m lékař 708 m pošta 611 m restaurace 287 m škola 157 m obchod 1010 m vlak 2349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.18 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 931 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 990 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Úpice, Podrač)
Nádraží: 2472 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno