Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Praha, Praha - Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praha 4 – Háje, 3+kk, 68 м²

35 000 Kč/месяц (включая все коммунальные платежи и электричество)

Светлая квартира 3+kk после полной реконструкции в тихом районе Праги 4. Частично меблирована, есть лоджия с красивым видом, кладовая 1,5 м² и лифт. Новая кухня, обновленная ванная комната и отдельный туалет.

Готова к заселению с 10 сентября. Просмотры по договоренности.

До станции метро Háje около 7 минут пешком. Рядом находятся парк, супермаркеты, спортивные площадки, детский сад и гимназия.

Залог: 35 000 Kč

Комиссия: 32 000 Kč

Elnar
WhatsApp / Telegram

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 21840130

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 633 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

26 468 Kč

rozpětí 23 367 – 30 564 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 419 · váha 62 %

Model z dat 25 104 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 914 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 27 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 104 Kč (rozpětí 21 290 Kč – 29 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Metodějova)
Nádraží: 643 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno