Prodej stavebního pozemku 1128 m²

Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 128 m² – Horní Brusnice 

Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností do podkrkonošských měst? Nabízíme vám ke koupi atraktivní stavební parcelu v srdci malebné obce Horní Brusnice. 

Klíčové parametry pozemku: 
Výměra: 1 128 m² 
Terén: Ideální rovina, která minimalizuje náklady na terénní úpravy a zakládání stavby. 
Umístění: Klidná část obce s přímým sousedstvím s přírodou (přilehlý potok). 
Parcelní číslo: 242/1 

Inženýrské sítě a technické řešení: 
Pozemek je připraven pro realizaci vašeho stavebního záměru s následujícím řešením sítí: 
Elektřina: Přípojný bod v dosahu cca 50 m.
Plyn: Plynovod vede přímo podél hranice pozemku. 
Voda: Veřejný vodovod se nachází na protější straně ulice (připojení možné dle platných norem a kapacit). 
Odpad: Odpadní vody se řeší pomocí domovní čistírny odpadních vod (ČOV). 

Příjezd: Bezproblémové napojení přímo ze stávající obecní komunikace. 

Lokalita a dostupnost: 
Horní Brusnice nabízí bydlení v podhůří Krkonoš, přitom v rozumném dosahu veškeré občanské vybavenosti: 
Doprava: Autobusová zastávka je vzdálena cca 300 m. 
Dvůr Králové nad Labem: Pouhých 15 minut autem. 
Trutnov: Asi půl hodiny autem. 

❗Kupující získá přednostní právo na odkup sousedního pozemku (parc. č. 242/4) za zvýhodněných podmínek, a to za cca 20 % jeho odhadní ceny. Ideální příležitost pro budoucí rozšíření zahrady nebo zvýšení hodnoty celé investice. 

Přijďte se podívat osobně na atmosféru tohoto místa! Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 945 000 Kč (838 Kč/m²)
Pozemek: 1128 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: masay-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 8408 m MHD 147 m školka 219 m lékař 1622 m pošta 107 m restaurace 1365 m škola 1760 m vlak 2170 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

945 000 Kč

838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

798 168 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 83 %

Model z dat 955 030 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 303 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 955 030 Kč (rozpětí 608 457 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Stavební pozemek v rovině v obci Horní Brusnice o výměře 1 128 m² s možností budoucího rozšíření o sousední parcelu. Sítě jsou částečně v dosahu, odpad je nutné řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod se nachází na protější straně ulice
odpady: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi: přednostní právo na odkup sousedního pozemku
nutne investice: přípojný bod elektřiny v dosahu cca 50 m

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Horní Brusnice, kostel)
Nádraží: 2145 m (Mostek)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno