Prodej lesa 4730 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je přes louky (k pozemkům nevede přímá cesta).

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Úpice.
Jedná se o:
- p.č. 1163 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 226 m2 (stáří lesa 30 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol),
- p.č. 1191/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 504 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin smrk).

Přístup k pozemkům je přes louky (k pozemkům nevede přímá cesta).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 4 730 m2.

Parametry

Cena: 142 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 4730 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

142 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

391 518 Kč

333 648 – 515 121 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 368 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 461 234 · váha 60 %

Model z dat 472 725 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 449 350 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 461 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 725 Kč (rozpětí 301 176 Kč – 797 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 449 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 142 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky v Úpici o výměře 4 730 m². Hlavním rizikem je absence přímé přístupové cesty, neboť se k nim přechází přes louky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: k pozemkům nevede přímá cesta

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2356 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno