Nemovitosti

Prodej lesa 4730 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Úpice. Jedná se o: - p.č. 1163 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 226 m2 (stáří lesa 30 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol), - p.č. 1191/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 504 m2 (stáří lesa 49 let - zastoupení dřevin smrk). Přístup k pozemkům je přes louky (k pozemkům nevede přímá cesta). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 4 730 m2.

Parametry

Cena
142 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
4730 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Odhad reálné ceny

453 762 Kč
rozpětí 392 497 – 566 605 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 426 536 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 461 234 · váha 66 %
Model z dat 456 534 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 403 422 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 461 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 534 Kč (rozpětí 255 392 Kč – 786 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 403 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 142 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
2356 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno