Nemovitosti

Prodej louky 10203 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej slunného pozemku o výměře 10 203 m² ve vyhledávané horské lokalitě Špindlerův Mlýn, v těsné blízkosti Skiareál Labská a nedaleko Labská přehrada. Pozemek se nachází naproti sjezdovce v atraktivní části horského střediska s celoročním rekreačním využitím. Jedná se o zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí České republiky s dlouhodobě stabilní hodnotou pozemků a omezenou nabídkou v dané lokalitě. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a není určen k výstavbě. Díky své poloze a charakteru představuje vhodnou příležitost pro dlouhodobé investiční držení s potenciálem budoucího rozvoje území a stabilního zhodnocení v čase.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (583 Kč/m²)
Pozemek
10203 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 152 m školka 253 m lékař 123 m pošta 211 m restaurace 24 m škola 253 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží
12022 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno