Prodej louky 10203 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného pozemku o výměře 10 203 m² ve vyhledávané horské lokalitě Špindlerův Mlýn, v těsné blízkosti Skiareál Labská a nedaleko Labská přehrada. Pozemek se nachází naproti sjezdovce v atraktivní části horského střediska s celoročním rekreačním využitím.

Jedná se o zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí České republiky s dlouhodobě stabilní hodnotou pozemků a omezenou nabídkou v dané lokalitě.

Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a není určen k výstavbě. Díky své poloze a charakteru představuje vhodnou příležitost pro dlouhodobé investiční držení s potenciálem budoucího rozvoje území a stabilního zhodnocení v čase.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (583 Kč/m²)
Pozemek: 10203 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 9 m MHD 152 m školka 253 m lékař 123 m pošta 211 m restaurace 24 m škola 253 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.26 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 961 491 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Centrum - Lomnice)
Nádraží: 12022 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno