Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2734 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jihozápadně orientovaného, slunného stavebního pozemku (2734 m2), díky své poloze v mimořádně krásném prostředí Krkonoš, v samém centru Pece pod Sněžkou, obklopeného vzrostlými, obklopeného úchvatnými, panoramatickými výhledy na hřebeny Krkonoš a Sněžku. V atraktivním místě poskytujícího romantické prostředí na vybudování rekreačního zařízení. Na pozemku připojení na všechny sítě (přípojková skříň pro NN připojení). V místě elektřina, vodovodní řád, kanalizace. Příjezd na pozemek po místní udržované komunikaci a příjezdové cestě. Významným a cenným aktivem lokality je její jednoduchá dostupnost a blízkost centra Pece pod Sněžkou. krátká vzdálenost a dostupnost sjezdovek a vleků. Pozemek je pro svou atraktivní polohu zajímavý jako investiční příležitost pro podnikatelské záměry či aktivity. V krátké pěší vzdálenosti Pec pod Sněžkou s kompletní občanskou vybaveností, sport, kulturu, odpočinek, vzdělání a další občanskou vybavenost. Výborná a rychlá dostupnost do Prahy.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (5816 Kč/m²)
Pozemek
2734 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 881 m MHD 876 m školka 1796 m pošta 1744 m restaurace 559 m škola 825 m

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 464 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 464% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
882 m (Pec pod Sněžkou, Javor)
Nádraží
9592 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno