prodej lesa 2 723 m²

Morkůvky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku, 2723 m², Morkůvky Exkluzivně nabízíme ke koupi krásný dubový les o výměře 2723 m² v Morkůvkách. Parc. č. pozemku 608, kat. území Morkůvky. Složení lesa: 99% dub 1 % akát Stáří lesa je 88 let a v současné době je bez jakýchkoliv povinností dle sdělení příslušného lesního hospodáře. Pro další informace neváhejte kontaktovat makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 119 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 2723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	119 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

186 217 Kč

170 535 – 249 069 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 180 048 · váha 78 %

Model z dat 198 479 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 258 685 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 180 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 198 479 Kč (rozpětí 126 453 Kč – 334 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 258 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Nabídka lesního pozemku o výměře 2 723 m² v Morkůvkách s převahou dubu a stářím 88 let. Pozemek je dle textu bez jakýchkoliv povinností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1938

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Morkůvky, ObÚ)
Nádraží: 3487 m (Klobouky u Brna)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.90 mil. → 119 000
24.08.2026	přidáno