Prodej stavebního pozemku 3214 m²
Jívka, Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V lokalitě, kde je nová výstavba prakticky nemožná (v samotném Adršpach platí stavební uzávěra), nabízíme unikátní příležitost získat stavební pozemek o ploše 3 214 m² na okraji NPR Adršpašsko-teplické skály, v obci Janovice u Trutnova.
Tato nabídka není určena jen pro běžného stavebníka rodinného domu. Je určena pro někoho, kdo přemýšlí ve větším měřítku.
Pro koho je tato nabídka ideální?
- Pro investora hledajícího strategickou půdu v jedné z nejnavštěvovanějších lokalit ČR.
- Pro zájemce o vybudování rodinného sídla s maximálním soukromím.
- Pro ty, kteří chtějí spojit bydlení, podnikání a přírodu (ranč, ekofarma).
Parametry pozemku:
Celkem: 3214 m²
- Dvě samostatné parcely (1 761 m² a 1 453 m²).
- Parcely mají bezproblémový přístup z obecní komunikace.
- Elektřina na sloupech u silnice. Obecní vodovod v dosahu.
- Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů s doplňkovými stavbami.
Mírně svažitý, udržovaný terén s dostatkem prostoru a soukromí.
V době, kdy se prodávají malé parcely bez soukromí, zde získáváte prostor pro:
- hlavní rezidenční vilu / usedlost
- samostatný dům pro hosty
- zázemí pro koně (pastviny, stáje)
- wellness či menší ubytovací zařízení v soukromí
Lokalita, která se sama zhodnocuje
- 10 minut pěšky do skalního města (zelená turistická značka)
- Klid mimo hlavní turistické proudy
- Nádraží i obchod v docházkové vzdálenosti
Celoroční využití – turistika, běžky, lyžařská centra
Adršpašsko-teplické skály patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější přírodní lokality České republiky.
Nové stavební pozemky zde prakticky nevznikají.
To z této nabídky dělá vzácné aktivum s dlouhodobým investičním potenciálem.
Co kupujete?
Nejen 3 214 m² půdy.
Kupujete:
- prostor
- soukromí
- strategickou polohu
- omezenou nabídku v chráněné oblasti
- možnost vytvořit projekt, který jinde realizovat nelze
Pro více informací a osobní prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (1058 Kč/m²)
- Pozemek
- 3214 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-pomoc-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4025 m
MHD
359 m
školka
3300 m
lékař
5684 m
pošta
3103 m
restaurace
3012 m
škola
3219 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
1 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
2.30 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 057 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Janovice, hostinec)
- Nádraží
- 447 m (Janovice u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |