prodej zahrady 500 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 500 m², Ořechov, okres Brno - venkov Prodej pozemku (dnes na KN orná půda, provedena změna využití na zahradu) v atraktivní lokalitě obce Ořechov v okrese Brno-venkov, vzdálené přibližně 13 km JZ od Brna na okraji Bobravské vrchoviny. Ořechov je vyhledávanou obcí s bohatou historií a příjemným prostředím pro bydlení i aktivní odpočinek. Díky blízkosti Brna nabízí klidné zázemí v přírodě s výbornou dostupností do města. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, základní umělecká škola, obchody, lékaři, lékárna i další služby. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje (č. 501 a 510) i dobré silniční napojení na Brno a okolní obce. Pozemek má tvar lichoběžníku o přibližné šířce 15 m a délce 28 až 38 m. Orientace pozemku SV a SZ. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-53560

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

679 343 Kč

442 335 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 638 582 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 858 550 · váha 35 %

Model z dat 672 878 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 350 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 717 Kč/m² → 858 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 878 Kč (rozpětí 428 695 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 350 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ořechov, Kerendov)
Nádraží: 4444 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno