prodej zahrady 500 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 500 m², Ořechov, okres Brno - venkov Prodej pozemku (dnes na KN orná půda, provedena změna využití na zahradu) v atraktivní lokalitě obce Ořechov v okrese Brno-venkov, vzdálené přibližně 13 km JZ od Brna na okraji Bobravské vrchoviny. Ořechov je vyhledávanou obcí s bohatou historií a příjemným prostředím pro bydlení i aktivní odpočinek. Díky blízkosti Brna nabízí klidné zázemí v přírodě s výbornou dostupností do města. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, základní umělecká škola, obchody, lékaři, lékárna i další služby. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje (č. 501 a 510) i dobré silniční napojení na Brno a okolní obce. Pozemek má tvar lichoběžníku o přibližné šířce 15 m a délce 28 až 38 m. Orientace pozemku SV a SZ. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1980 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-53560

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

966 645 Kč

rozpětí 616 834 – 1.04 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 908 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 988 879 · váha 90 %

Model z dat 991 837 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 978 Kč/m² → 988 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 991 837 Kč (rozpětí 554 849 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ořechov, Kerendov)
Nádraží: 4444 m (Střelice dolní)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno