prodej zahrady 4 652 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ovocný sad s potenciálem rekreačního bydlení Strážnice, lokalita Žabné. Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete sklízet vlastní ovoce a zároveň budete mít možnost vybudovat si rekreační zázemí? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný, pečlivě udržovaný pozemek o celkové výměře 4 652 m² v oblíbené lokalitě Žabné ve Strážnici. Na pozemku se nachází přibližně 100 vzrostlých ovocných stromů, které každoročně přinášejí bohatou úrodu. Najdete zde především švestky, jabloně, hrušně, třešně, višně i meruňky, takže si budete moci vychutnat ovoce po většinu sezóny. Je zde i kopaná studna. Celý pozemek je oplocený a z části lemovaný vzrostlými tújemi, které zajišťují dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Je vhodný i pro rybáře, cca 30 m od pozemku se nachází Baťův kanál. Velkou výhodou je možnost výstavby rekreační chaty o zastavěné ploše až 40 m² s podkrovím, díky čemuž si můžete vytvořit ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinné oslavy nebo letní pobyty v přírodě. Pokud toužíte po vlastním sadu, klidném prostředí a investici s budoucím potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tento jedinečný pozemek osobně představím. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (394 Kč/m²)
Pozemek: 4652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136393

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.83 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1833.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

751 336 – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.75 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 801 658 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Strážnice, ATC)
Nádraží: 2208 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno