Prodej stavebního pozemku 2117 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 2.117 m², který se nachází v Čisté v Krkonoších, obci Černý Důl.

Dle územního rozhodnutí je na pozemku možnost výstavby rodinného domu o 1. nadzemním podlaží + obytné podkroví,
z části zděným systémem a z části dřevostavbou. Dále možnost výstavby přístřešku pro 2 auta a zděného skladu pro zahradní techniku.

Veškeré inženýrské sítě přivedeny - Elektřina, městská voda a kanalizace.

Výborná dopravní dostupnost 10 min. Jánské Lázně nebo 10 min. Vrchlabí.
Ve vzdálenosti 2 km se nachází SKI Resort Černá Hora - Pec, areál Černý Důl nebo 24 km Špindlerův Mlýn.

Pozemek se nachází na hezkém a klidném místě ve slepé ulici.
V tuto chvíli již probíhá výstavba nové přístupové komunikace.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (2593 Kč/m²)
Pozemek: 2117 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 47 m školka 2475 m lékař 4143 m pošta 24 m restaurace 46 m škola 2137 m

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.49 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 593 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6443 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno