prodej stavebního pozemku 6 921 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků cca 7000 m², Ivaň developerská příležitost Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi ucelený soubor pozemků o celkové výměře takřka 7 000 m² v obci Ivaň v okrese Brno-venkov. Nabídka je určena především developerům a investorům, kteří hledají prostor pro přípravu menšího rezidenčního projektu v lokalitě kombinující klid venkovského bydlení s dobrou dostupností městské infrastruktury. Významnou výhodou je poloha nedaleko Pohořelic, přes které je lokalita napojena na dálnici D52 ve směru na Brno. Budoucí obyvatelé tak mohou využívat klidné prostředí jižní Moravy a současně mít Brno v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Pohořelice zároveň představují přirozené spádové centrum oblasti. Výměra pozemků nabízí prostor pro vytvoření ucelené urbanistické koncepce – například rozdělení na několik pozemků pro rodinné domy, vybudování vnitřní komunikace a související infrastruktury. Konkrétní rozsah a podoba projektu budou záviset na územně plánovací dokumentaci, stanoviscích příslušných úřadů a navrženém řešení developera. Jedná se o příležitost pro investora, který nehledá pouze jednotlivou parcelu, ale území s potenciálem vytvořit novou obytnou lokalitu v dosahu Brna. Podrobnější informace, parcelní čísla, dostupné podklady a podmínky prodeje poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 27.68 mil. Kč (3999 Kč/m²)
Pozemek: 6921 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163-NP05528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	276770.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.68 mil. Kč

3 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

9.73 mil. – 16.28 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 13.19 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 16.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 906 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.68 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Ivaň)
Nádraží: 3846 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno