prodej stavebního pozemku 1 521 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1.521 m² Stavební pozemek 1 521 m² v Brně – jeden z mála, kde zůstane dům i skutečná zahrada (ul. Zelná, Přízřenice) V Brně je dnes minimum pozemků, kde vedle domu zůstane plnohodnotná zahrada. Tento pozemek o velikosti 1 521 m² (cca 20 × 75 m) to umožňuje – bez kompromisu mezi velikostí domu a venkovního prostoru. Jak lze pozemek reálně využít: Na šířku cca 20 m lze bez problémů umístit rodinný dům o šířce cca 10–12 m (včetně garáže), při zachování standardních odstupů od hranic sousedních pozemků. To v praxi znamená: - plnohodnotný rodinný dům (např. 120–180 m² obytné plochy) - za domem dostatek prostoru pro klidnou zahradu Podlouhlý tvar zde není omezením – naopak přirozeně odděluje: - přední část (dům, vjezd) - zadní část (zahrada, soukromí, relax) Pro lepší představu je součástí inzerce vizualizace odpovídající reálným možnostem zástavby. Alternativně lze pozemek využít i pro výstavbu dvou užších domů (např. dvojdům se společnou stěnou na hranici parcel). Tato varianta může dávat smysl například pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Lokalita a dostupnost: Pozemek se nachází na ulici Zelná v Brně–Přízřenicích, s přímým vjezdem z komunikace. - centrum Brna cca 10–15 minut autem - MHD cca 3 minuty pěšky (linka 49 – směr Centrum / Vaňkovka) - školka přímo na ulici Zelná - základní škola Komárov (cca 10 minut autobusem) - nákupní centrum Avion cca 15 minut pěšky Ulice Zelná je hlavní komunikace, ale slouží primárně místním obyvatelům – větší dopravní zátěž přebírá ulice Vídeňská mimo lokalitu. Zahrada je orientovaná do zadní části pozemku, tedy mimo ulici. Co je klíčové: - stavební pozemek dle ÚP: BI – bydlení individuální - parcela č. 213/1 a 231/8 k. ú. Přízřenice - výstavba rodinného domu bez nutnosti změny územního plánu - rozměr cca 20 × 75 m (1 521 m²) - přímý vjezd z ulice Zelná - stabilizované území bez plánovaných zásadních změn Inženýrské sítě: - elektřina, voda, plyn, datové sítě i hlavní řád jednotné kanalizace na hranici pozemku Pro koho to dává smysl: - chcete stavět v Brně (ne satelit) - nechcete kompromis v podobě malé zahrady - hledáte prostor, který bude fungovat pro dům i běžný rodinný život Pokud hledáte pozemek v Brně, kde nebude dům zabírat většinu parcely a zůstane vám skutečný prostor pro život, je tohle jedna z mála možností. Rád doplním další informace k napojení sítí nebo možnostem konkrétní stavby. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (8218 Kč/m²)
- Pozemek
- 1521 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1017936
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 125000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
8 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.64 mil. Kč
4.72 mil. – 19.63 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 877 Kč/m² → 19.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:31
Stavební pozemek o velikosti 1 521 m² v Brně-Přízřenicích v územním plánu určeném pro individuální bydlení. Sítě jsou na hranici pozemku, ulice je však hlavní komunikací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Malá)
- Nádraží
- 917 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |