prodej pozemku 1 026 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1026 m², Veselí nad Moravou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 026 m² v atraktivní lokalitě na okraji obce Veselí nad Moravou, jen pár kroků od vyhlášené štěrkovny, která je dlouhodobě vyhledávaným místem mezi rybáři i milovníky přírody. Pozemek má šířku 7,8 m a délku 132,5 m. Díky své poloze nabízí klidné prostředí vhodné k relaxu, rybaření nebo jako zajímavou investiční příležitost do budoucna. Dle územního plánu je pozemek veden jako trvalý travnatý porost. Nejedná se o stavební pozemek a není zde možné umístění karavanu, přístřešku ani podobných staveb. Velkou předností je právě vyhledávaná lokalita v těsné blízkosti vody a přírody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (439 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-909123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

557 066 Kč

178 784 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 523 642 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 500 664 · váha 41 %

Model z dat 698 907 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 718 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 500 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 907 Kč (rozpětí 313 193 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 718 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Pozemek u vody ve Veselí nad Moravou vhodný k relaxaci či rybaření. Dle územního plánu se nejedná o stavební parcelu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trvalý travnatý porost

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno