prodej pole 574 m²

Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 574 m², Uherčice u Hustopečí Prodej pozemku o výměře 574 m² v katastru obce Uherčice u Hustopečí. Jedná se o ornou půdu, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 1148 m². Pozemek leží v blízkosti zástavby. 

Parametry

Cena: 869 000 Kč (1514 Kč/m²)
Pozemek: 574 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-766116

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	869 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8690.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

869 000 Kč

1 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 340 Kč

103 385 – 914 413 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 180 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 480 384 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 43 050 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 225 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 480 384 Kč (rozpětí 215 269 Kč – 957 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 43 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 869 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Uherčice, obecní úřad)
Nádraží: 3313 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno