prodej stavebního pozemku 6 061 m²

Studnice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 6 061 m² - Studnice, okres Vyškov V zastoupení majitele nabízíme prodej stavebních pozemků, schválených zastupiteli obce, jakožto součást nového územního plánu obce. Jedná se o dvě parcely v obci Studnice, ihned za hranicí zastavěné části v obci. Pozemky jsou rovinaté a leží vedle obecní cesty. Na pozemku je elektrické vedení, pár desítek metrů dále jsou inženýrské sítě ( odpady, voda, plyn). Je možnost pozemek rozparcelovat na menší části a prodat po částech. Studnice se nachází necelých 20 minut severně od Vyškova, v obci se nachází obecní úřad, obchod, mateřská školka, pošta, lékař, hospoda. Pro více informaci volejte RK. 

Parametry

Cena: 6.28 mil. Kč (1036 Kč/m²)
Pozemek: 6061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: T.S.reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-W1774

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.28 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62810.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.28 mil. Kč

1 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

4.64 mil. – 13.45 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 883 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32

Jde o velký stavební pozemek v obci Studnice schválený v novém územním plánu. Sítě jsou v dosahu a pozemek je možné rozparcelovat na menší části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pár desítek metrů dále
odpady: pár desítek metrů dále

Dostupnost

Zastávka: 117 m
Nádraží: 13447 m (Vyškov na Moravě)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno