Pronájem bytu 3+1 70 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt s dispozicí 3+1 (70 m²), který se nachází v 10. patře (z celkových 12) kombinované panelovo-cihlové budovy. Byt prošel před 10 měsíci kompletní renovací a je ve velmi dobrém stavu.
Byt je částečně vybavený (což usnadní prvotní nastěhování) a nabízí velmi funkční dispoziční řešení:
    3 samostatné, neprůchozí pokoje (vybavené vlastními zámky FAB pro maximální soukromí),
    wc, koupelna,
    kuchyň,
    malou lodžii (cca 2 m²) s pěkným výhledem.
Pro koho je byt určen?
Pronájem je ideální pro skupinu 3 až 4 studentů, kteří se navzájem znají a hledají klidné i komfortní bydlení.
Cena za pronájem
Cena se odvíjí od počtu ubytovaných osob:
    3 osoby: 31 500 Kč / měsíc za celý byt
    4 osoby: 34 700 Kč / měsíc za celý byt
Lokalita a občanská vybavenost
Byt se nachází v lokalitě s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností:
    Městská doprava: Skvělá dostupnost tramvajových linek č. 2, 5, 6, 7 a 8.
    Nákupní možnosti: LIDL přímo u domu (50 m), Albert (300 m). V dosahu jedné zastávky se nachází také Billa a Kaufland + dvě nákupní centra.
    Parkování: Bezproblémové parkování přímo před domem (na základě předložení nájemní smlouvy).
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací?
Kontaktujte mě prosím prostřednictvím zpráv v komunikační platformě. Těším se na vaši zprávu!

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Poplatky: 1 500 Kč
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 10
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 19122659

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 2568

Odhad reálné ceny

25 205 Kč

rozpětí 21 308 – 28 404 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 029 · váha 61 %

Model z dat 23 979 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 558 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 26 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 979 Kč (rozpětí 20 336 Kč – 28 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Celní)
Nádraží: 1424 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno