Prodej pozemku 15629 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 15 629 m2 u obce Linhartice. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky navazují na zastavitelnou plochu, což může do budoucna změnit jejich využití.
Obec Linhartice se nachází v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Leží v malebném údolí řeky Třebůvky v těsné blízkosti města Moravská Třebová. Na nedalekém vrchu Pastvisko stojí rozhledna Pastýřka, která poskytuje výhledy na Orlické hory, Jeseníky či masiv Králického Sněžníku.
Název katastrálního území je též Linhartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 766 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 15629 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2212 m MHD 107 m školka 83 m lékař 2819 m pošta 2159 m restaurace 1969 m škola 1739 m obchod 3553 m vlak 1400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

766 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

1.48 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 1.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 766 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:04

Jedná se o rozsáhlé pozemky vedené jako trvalý travní porost s potenciálem změny využití. Pozor na aktuální nemožnost okamžité stavební realizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemky navazují na zastavitelnou plochu

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Linhartice, dolní)
Nádraží: 443 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno