Nemovitosti

Prodej pozemku 7394 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 7 394 m2 u obce Linhartice. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Pozemek navazuje na zastavitelnou plochu, což může do budoucna změnit jeho využití. Obec Linhartice se nachází v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Leží v malebném údolí řeky Třebůvky v těsné blízkosti města Moravská Třebová. Na nedalekém vrchu Pastvisko stojí rozhledna Pastýřka, která poskytuje výhledy na Orlické hory, Jeseníky či masiv Králického Sněžníku. Název katastrálního území je též Linhartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
399 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
7394 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2212 m MHD 107 m školka 83 m lékař 2819 m pošta 2159 m restaurace 1969 m škola 1739 m obchod 3553 m vlak 1400 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.61 mil. · váha 72 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 713 674 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Linhartice, dolní)
Nádraží
428 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno