Prodej pozemku 7394 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 7 394 m2 u obce Linhartice. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Pozemek navazuje na zastavitelnou plochu, což může do budoucna změnit  jeho využití.
Obec Linhartice se nachází v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Leží v malebném údolí řeky Třebůvky v těsné blízkosti města Moravská Třebová. Na nedalekém vrchu Pastvisko stojí rozhledna Pastýřka, která poskytuje výhledy na Orlické hory, Jeseníky či masiv Králického Sněžníku.
Název katastrálního území je též Linhartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 7394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2212 m MHD 107 m školka 83 m lékař 2819 m pošta 2159 m restaurace 1969 m škola 1739 m obchod 3553 m vlak 1400 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

893 682 – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 901 487 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost u obce Linhartice. Pozemek navazuje na zastavitelnou plochu, což může ovlivnit jeho budoucí využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Linhartice, dolní)
Nádraží: 428 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno