prodej zahrady 1 293 m²

Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Kolem všech pozemků vede nezpevněné komunikace (polňačka)

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1293 m², Vlkoš Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi pozemků v okrajové části obce Vlkoš v okrese Hodonín. Jedná a o ti pozemky s celkovou plochou 1.293 m², které jsou ve 100% vlastnictví prodávajícího. Všechny pozemky jsou zapsány na LV č. 1734, katastrální území Vlkoš u Kyjova. - parcelní číslo 1278, 371 m², druh pozemku: orná půda - parcelní číslo 1279, 717 m², druh pozemku: vinice - parcelní číslo 1280/1, 205 m², druh pozemku: orná půda Délka pozemku cca 153 m s šířkou 8 m. V hodní části je přístup z hlavní silnice (směr Kyjov / Veselí nad Moravou). Kolem všech pozemků vede nezpevněné komunikace (polňačka), která ve spodní části navazuje na asfaltovou cestu. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií. 

Parametry

Cena: 359 000 Kč (278 Kč/m²)
Pozemek: 1293 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JihoMoravská Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	359 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	359.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

359 000 Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

423 430 Kč

198 353 – 854 051 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 398 025 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 266 785 · váha 35 %

Model z dat 421 763 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 905 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 266 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 763 Kč (rozpětí 268 708 Kč – 711 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 905 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32

Soubor pozemků v 100% vlastnictví sloužící jako zahrada, orná půda a vinice. Přístup je zajištěn zčásti po polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 802 m (Vlkoš)
Nádraží: 1252 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 359.00 mil. → 359 000
24.08.2026	přidáno