prodej stavebního pozemku 2 596 m²

Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 596 m², Drásov Hledáte bezpečnou investici nebo místo pro budoucí rodinné sídlo v jedné z nejoblíbenějších lokalit u Brna? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme unikátní rovinatý pozemek v městysu Drásov, který v sobě spojuje klid venkova a perfektní dostupnost do Brna i Tišnova. Celková plocha rovinatého pozemku je 2 596 m² , šířka pozemku 16 metrů, Pozemek se nachází na okraji obce s nádherným výhledem do volné krajiny a zeleně. Soukromí a klid jsou zde zaručeny. Tento pozemek je aktuálně určen jako investice do budoucnosti. K pozemku je již vypracována předběžná studie, která nastiňuje budoucí podobu výstavby rodinných domů v této lokalitě. Aktuálně k němu vede zpevněná obecní cesta, což je zásadní výhoda pro budoucí zasíťování a rozvoj. Vzhledem k neustálému růstu cen stavebních parcel v okolí Brna a Tišnova se jedná o ideální způsob, jak bezpečně uložit finance s vysokým potenciálem zhodnocení. Zaujala vás tato nabídka? Koupě pozemku je jedním z nejstabilnějších investičních kroků. Pokud vás tato plocha s výhledem na budoucí domov zaujala, ráda vám ji představím osobně přímo na místě a seznámím vás s dostupnými podklady k budoucí studii. Domluvte si prohlídku ještě dnes, těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (1226 Kč/m²)
Pozemek: 2596 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Unicareal s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31820.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

1 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.21 mil. Kč

10.95 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.76 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 531 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03

Jedná se o rovinatý stavební pozemek na okraji Drásova s výhledem do krajiny a připravenou studií. Pozemek má velký potenciál, avšak vyžaduje budoucí investici do zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: zasíťování

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Drásov, náměstí)
Nádraží: 1631 m (Čebín)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno