Prodej pole 79683 m²

Moravská Třebová, Boršov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exklusivně nabízí pozemky v obci Boršov u Moravské Třebové. Jedná se o stavební pozemky o výměře 5.920 m2 situované na předměstí Moravské Třebové a to přímo u silnice vedoucí přes obec. Na stavební pozemky navazují dvě parcely orné půdy o výměře 73.763 m2, které jsou výhodně propachtovány na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Na stavebních pozemcích se nachází torzo původní zemědělské usedlosti. Stavební pozemky poskytují dostatek prostoru pro výstavbu až pěti rodinných domů. Pokud hledáte krásné místo s historií k vybudování víkendového sídla, nebo jste "srdcař" který vdechne místu nový život formou agroturistiky či investor hledající pozemky pro stavbu rodinných domů, tak jsou tyto pozemky určeny právě pro Vás.

Katastrální území: Boršov u Moravské Třebové
Celková výměra: 79 683 m2
Počet bloků: 2
Svažitost: mírný sklon se všesměrnou expozicí
Přístup z cesty: ano
Nadmořská výška: 385 m n.m.
Pozemkové úpravy: ano
Nájemní smlouva: pacht na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou
Aktuální nájemné: 4.000,- Kč/ha/rok
Vzdálenosti: Moravská Třebová 3 km
Možnosti využití: výstavba rodinných domů, zemědělská výroba

Prodej nejvýhodnější nabídce – v případě více zájemců o nabízenou nemovitost bude prodej realizován ve prospěch zájemce s nejvýhodnější nabídkou pro vlastníka.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 79683 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 1756 m MHD 187 m školka 170 m lékař 2162 m pošta 170 m restaurace 1783 m škola 2152 m obchod 1753 m vlak 3488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.71 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 4.11 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1534 m (Útěchov)
Nádraží: 3499 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno