Prodej stavebního pozemku 2776 m²

Rychnov na Moravě, Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek o celkové ploše 2776 m2 na polosamotě v obci Rychnov na Moravě ležící mezi městy Lanškroun a Moravská Třebová. Pozemek je součástí plochy SV - plochy smíšené obytné - venkovské. Jedná se o soubor dvou pozemků nepravidelného tvaru s pozůstatky původního stavení, konkrétně pozemek parcelní číslo st. 276 vedený jako zbořeniště (1303 m2) a pozemek parcelní číslo 233 vedený jako zahrada (1473 m2). Pozemek se nachází v severní okrajové části obce a neobsahuje přípojky inženýrských sítí. Přístup na pozemek zajišťuje nezpevněná obecní komunikace. V obci je obecní úřad, pošta, mateřská škola, prodejna potravin, kulturní dům, koupaliště, knihovna, dětské, fotbalové a tenisové hřiště. Jsou zde organizovány nejrůznější kulturní, sportovní a společenské akce. Obec Rychnov na Moravě je dostupná autobusovou dopravou.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (429 Kč/m²)
Pozemek: 2776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 7647 m MHD 187 m školka 2080 m lékař 4508 m pošta 2187 m restaurace 6105 m škola 4033 m obchod 7856 m vlak 1671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.52 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Jedná se o stavební pozemek na polosamotě s pozůstatky zbořeniště a bez inženýrských sítí. Před nákupem je nutné prověřit možnosti napojení na sítě a náklady na demolici původní stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Rychnov na Moravě, dolní)
Nádraží: 1678 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno