prodej zahrady 678 m²

Nosislav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada u Nosislavi 678m² Hledáte místo pro vlastní zahradu, ovocný sad nebo prostor pro relaxaci s rodinou v dosahu Brna? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 678 m². Pozemek se nachází na mírném jihozápadním svahu v rámci přírodního parku Výhon nedaleko řeky Svratky. Lokalita nabízí klidné prostředí a výhled až na vrcholky Pálavy. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha zemědělská – zahrady. Tato klasifikace umožňuje legální umístění zázemí, například hospodářské stavby (chaty) o zastavěné ploše až 25 m², stavby pro zemědělství až 70 m² nebo skleníku do 40 m². Pozemek je v současné době zoraný, profesionálně zaměřený a připravený k okamžitému oplocení i výsadbě podle představ nového majitele. Není třeba čekat na změny územního plánu – lokalita je pro tento účel již určena. Přes pozemek prochází vodovodní řad. Přístup k pozemku je smluvně zajištěn prostřednictvím spoluvlastnického podílu na přístupové komunikaci. Nosislav nabízí výbornou dostupnost z Brna i Hustopečí. Okolí je oblíbené pro rekreaci, cykloturistiku i vinařskou tradici. V nabídce jsou také další navazující zahrady obdobné velikosti. Je možné zakoupit jednu parcelu, více pozemků podle vašich potřeb nebo celý soubor zahrad jako investiční celek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (472 Kč/m²)
Pozemek: 678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136400

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

388 929 Kč

rozpětí 284 161 – 610 966 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 365 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 402 795 · váha 80 %

Model z dat 291 009 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 425 079 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 402 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 291 009 Kč (rozpětí 162 795 Kč – 501 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 425 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Nosislav, Kroužek)
Nádraží: 3437 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno