Prodej komerčního pozemku 2762 m²
Městečko Trnávka, Přední Arnoštov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 2762 m2 v katastrálním území Přední Arnoštov, okres Svitavy.
Pozemek je zapsán na LV 95 pod parcelním číslem 2172 jako trvalý travní porost.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 707 072 Kč (256 Kč/m²)
- Pozemek
- 2762 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6866 m
MHD
11 m
školka
2408 m
lékař
4207 m
pošta
2868 m
restaurace
6721 m
škola
2449 m
vlak
5157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
707 072 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.22 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
4.05 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 465 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 707 072 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:04
Nabídka komerčního pozemku zapsaného jako trvalý travní porost v katastrálním území Přední Arnoštov. Před koupi je vhodné ověřit aktuální možnosti využití dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Městečko Trnávka, Přední Arnoštov)
- Nádraží
- 4732 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |