prodej stavebního pozemku 89 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemků 89 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 89 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 178 m² v katastrálním území Bosonohy, okres Brno-město. Pozemky jsou zapsány na LV 2842. Parcela č. 2461/4 (orná půda) o výměře 12 m² - v návrhu na plochy bydlení Parcela č. 2489/6 (ostatní plocha) o výměře 20 m² - v návrhu na plochy bydlení Parcela č. 2531/25 (orná půda) o výměře 23 m² Parcela č. 3547/73 (vodní plocha) o výměře 32 m² Parcela č. 3547/74 (vodní plocha) o výměře 48 m² Parcela č. 3547/75 (vodní plocha) o výměře 4 m² Parcela č. 4088 (ostatní plocha) o výměře 17 m² Parcela č. 4109 (ostatní plocha) o výměře 22 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 50 000 Kč (562 Kč/m²)
Pozemek: 89 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2713

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 644 Kč

162 125 – 920 030 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 005 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 112 568 · váha 40 %

Model z dat 430 853 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 212 050 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 265 Kč/m² → 112 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 853 Kč (rozpětí 241 026 Kč – 742 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 212 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je poloviční vlastnický podíl na souboru různých pozemků včetně vodních ploch. Vlastnictví podílu vyžaduje dohodu s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Skalní)
Nádraží: 977 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.00 mil. → 50 000
24.08.2026	přidáno