Prodej stavebního pozemku 606 m²

Benátky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 606 m2 v obci Benátky u Litomyšle.

Pozemek je aktuálně využíván jako zahrada přilehlého domu, ale má vlastní příjezd ze zadní strany zahrady po obecní komunikaci. Pozemek je v územním plánu obce veden jako pozemek pro venkovské bydlení a lze ho zastavět rodinným domem. Na pozemku lze postavit i vícepodlažní dům.

Přívod pro kanalizaci a vodu je zajištěn přes pozemek současného majitele. Majitel umožní vézt přes jeho pozemek připojení a zajistí zřízení věcné břemeno vedení sítí. Připojení elektřiny zajišťuje ČEZ.

Pozemek má v nejužším místě 14,5 m a nejkratší délka je 37,5. Tato velikost umožňuje postavit např. moderní obdélníkový bungalov o rozměru např. 8x18m, což je optimálních cca 144 m2 zastavěné plochy.

Benátky jsou malá a historická obec ležící v těsné blízkosti Litomyšle a nabízí nejen klidný venkovský život, ale také pohodlný přístup k bohatství kulturního dědictví města Litomyšl. Litomyšl, zapsaná na seznamu UNESCO, vás okouzlí svým historickým centrem, malebnými uličkami, zámkem, zámeckými nebo klášterními zahradami, galriemi, kostely, ve kterých se během roku koná nespočet kulturních akcí, Návštěvu nebo procházku městem si můžete zpříjemnit návštěvou oblíbených kaváren nebo místních rozmanitých obchůdků.

Více informací u makléře nabídky a při prohlídce nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2129 Kč/m²)
Pozemek: 606 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1824 m MHD 286 m školka 90 m lékař 2148 m pošta 2418 m restaurace 1576 m škola 1721 m vlak 2807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.75 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 170 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31

Stavební pozemek v obci Benátky u Litomyšli s možností výstavby rodinného domu. Je nutné počítat s budováním přípojek a věcným břemenem pro vedení sítí přes sousední pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezd po obecní komunikaci
nutne investice: nutnost výstavby rodinného domu a připojení na sítě

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Benátky)
Nádraží: 2810 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno