Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 606 m²

Benátky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 606 m2 v obci Benátky u Litomyšle. Pozemek je aktuálně využíván jako zahrada přilehlého domu, ale má vlastní příjezd ze zadní strany zahrady po obecní komunikaci. Pozemek je v územním plánu obce veden jako pozemek pro venkovské bydlení a lze ho zastavět rodinným domem. Na pozemku lze postavit i vícepodlažní dům. Přívod pro kanalizaci a vodu je zajištěn přes pozemek současného majitele. Majitel umožní vézt přes jeho pozemek připojení a zajistí zřízení věcné břemeno vedení sítí. Připojení elektřiny zajišťuje ČEZ. Pozemek má v nejužším místě 14,5 m a nejkratší délka je 37,5. Tato velikost umožňuje postavit např. moderní obdélníkový bungalov o rozměru např. 8x18m, což je optimálních cca 144 m2 zastavěné plochy. Benátky jsou malá a historická obec ležící v těsné blízkosti Litomyšle a nabízí nejen klidný venkovský život, ale také pohodlný přístup k bohatství kulturního dědictví města Litomyšl. Litomyšl, zapsaná na seznamu UNESCO, vás okouzlí svým historickým centrem, malebnými uličkami, zámkem, zámeckými nebo klášterními zahradami, galriemi, kostely, ve kterých se během roku koná nespočet kulturních akcí, Návštěvu nebo procházku městem si můžete zpříjemnit návštěvou oblíbených kaváren nebo místních rozmanitých obchůdků. Více informací u makléře nabídky a při prohlídce nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (2129 Kč/m²)
Pozemek
606 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1824 m MHD 286 m školka 90 m lékař 2148 m pošta 2418 m restaurace 1576 m škola 1721 m vlak 2807 m

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 87 %
Model z dat 816 661 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 712 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 816 661 Kč (rozpětí 456 853 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Benátky)
Nádraží
2810 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno