prodej lesa 7 566 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

670 000 Kč (89 Kč/m²)

Pozemek

7566 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 084 Kč (rozpětí 541 595 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 718 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 7566 m² v katastru obce Brno-Líšeň. Pozemek se nachází na okraji obce a přiléhá ke Zlatému potoku.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

210 m (Náměstí Karla IV.)

Nádraží

394 m (Mifkova)

Brno hl. n.

17 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

111 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

114 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

145 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 2 přestupy

Liberec

200 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

205 min · 2 přestupy

České Budějovice

219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu