prodej stavebního pozemku 442 m²
Žďárec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v obci Žďárec, 442m² Prodej stavebního pozemku v obci Žďárec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládá se v Křižanovské vrchovině, přibližně dvanáct kilometrů severozápadně od Tišnova Pozemek s výměrou 442m² se nachází v klidné části obce. Na pozemku stojí původní kamenná zeď(dříve součásti budovy), kterou lze případně zakomponovat do novostavby. Na pozemku je dále přípojka elektřiny a stavební rozvaděč (400V, 25A, 3f) připravený k použití, nově vrtaná studna vč. plastové šachty. Lze také zřídit připojení na vodovodní řád, projekt k dispozici. Odpady je možné řešit jímkou, případně DČOV se vsakem, je provedena vsakovací zkouška. Pozemek zaměřen geodetem. K dispozici je architektonická studie, dříve již schválená na odboru územního plánování příslušného stavebního úřadu. V obci je dostupné autobusové spojení IDS JMK do Tišnova (13 km), navazuje na 3 km vzdálenou železnici směr Brno (35 km) či Žďár nad Sázavou. Plná občanská vybavenost: praktický lékař, MŠ a ZŠ, pošta, autoservis, pneuservis, COOP, kadeřnictví, sportovní areál, dětské hřiště. Na pozemku neváznou žádné právní vady, ihned k prodeji. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat na tel.605 931 999 nebo e-mailu holub@bravoreality. cz
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (3371 Kč/m²)
- Pozemek
- 442 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- David Holub
Vybavení a sítě
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N00604
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 14900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
3 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.30 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.30 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:32
Jedná se o zasíťovaný stavební pozemek s vlastní studnou a hotovou vsakovací zkouškou. Na pozemku neváznou žádné právní vady, ovšem je nutné počítat s náklady na výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nově vrtaná studna vč. plastové šachty, možnost připojení na vodovodní řád
- odpady
- jímka případně DČOV se vsakem
- nutne investice
- výstavba domu
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |