prodej stavebního pozemku 302 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 302 m² s chatou u řeky Svitavy Prodám stavební pozemek s rozlohou 302 m² v malebné obci Bílovice nad Svitavou, v těsné blízkosti projektu Mlýnského ostrova - škola, restaurace, pivovar, odpočinková zóna, sportovní a dětské hřiště, workouty. Pozemek se dle územního plánu nachází v zóně Br, tzn. bydlení v rodinných domech. Součástí pozemku je chata s číslem evidenčním, se zastavěnou plochou 56 m² a dispozicí 3+1+venkovní sklad, se zastřešenou terasou 3x6m s paletovým nábytkem a krásným výhledem na řeku Svitavu. Chata je po rekonstrukci interiéru, včetně výmalby, nové kuchyňské linky, dveří, osvětlení, spotřebičů (lednice, mikrovlná trouba, sporák s horkovzdušnou troubou, televize), postelí a nábytku, vhodná i na celoroční bydlení. Veškeré vybavení je součástí prodeje. Voda a kanalizace se nachází v přilehlé komunikaci na hranici pozemku, nyní se vyřizují přípojky, projekt i schválení již hotové. Elektřina 3x25A (220 i 380V). Vlastní studna na pozemku s novým čerpadlem a s rozvody do chaty. Odpad je řešen jímkou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění prosklená krbová kamna. Pozemek leží přímo u řeky Svitavy, kde se nabízí využití vodních sportů a rybaření. Na pozemku lze postavit dům o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím a sedlovou střechou. Uliční šíře je cca 16,5m, délka v nejdelším bodě cca 20m. Jsem přímý majitel, neplatíte provizi. V obci je veškerá občanská vybavenost, vlak, MHD. Cena je uvedena včetně právního servisu. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (16556 Kč/m²)
Pozemek: 302 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	499999.02 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.28 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 719 539 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 184 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 719 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Bílovice nad Svitavou, náměstí)
Nádraží: 451 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno