prodej pole 9 394 m²

Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám podílové vlastnictví pozemků... Jedná se o podíl 1/4 podíl parcely... a 1/2 podíl

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pole, 9394 m², Ždánice Nabízíme Vám podílové vlastnictví pozemků v katastrálním území Ždánice, okres Hodonín, vedených jako orná půda. Jedná se o podíl 1/4 podíl parcely 2143/272, 1/2 podíl parcel 2143/289, 2256/18, 2277/33, a 1/4 podíl parcely 1929/59 o celkové ploše 9394 m². Pro další informace neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 230 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 9394 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-812787

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	230 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

475 319 Kč

442 934 – 540 264 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 446 800 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 508 262 · váha 91 %

Model z dat 774 968 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 716 292 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 508 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 968 Kč (rozpětí 493 738 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 716 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23

Prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v okrese Hodonín. Jde o investici do orné půdy bez přímého užívání celých parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4 a 1/2 ideální podíly

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Ždánice, škola)
Nádraží: 6663 m (Jestřabice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.00 mil. → 230 000
24.08.2026	přidáno