prodej domu 318 m² s pozemkem 981 m²
Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní nízkoenergetická vila s komerčním prostorem 70 m², bazén, garáž, Stehelčeves Bydlení a podnikání pod jednou střechou. Bez kompromisů. Ve Stehelčevsi, pouhých 15 minut od Prahy, nabízíme moderní nízkoenergetickou vilu, která spojuje komfortní rodinné bydlení s plně odděleným prostorem pro podnikání. Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídlenou, tři ložnice, dvě koupelny a samostatné wc. Z obytné části je přímý vstup na zastřešenou terasu a do upravené zahrady s bazénem. Další výhodou je suterén s úložnými prostory o velikosti přibližně 50 m², prádelnou a garáží. Výjimečnost této nemovitosti spočívá v samostatném komerčním prostoru o výměře 70 m² s vlastním vstupem, kanceláří a sociálním zázemím. Je ideální pro sídlo firmy, dílnu, provozovnu. Díky nízkoenergetickému standardu navíc oceníte i dlouhodobě velmi nízké provozní náklady. Hlavní přednosti - nízkoenergetický dům (PENB B) - samostatný komerční prostor 70 m² - dispozice 4+kk - tři ložnice, hlavní ložnice s vlastní koupelnou - bazén a zastřešená terasa - dvě koupelny s toaletou + samostatná toaleta - sklepní prostory cca 50 m² - garáž 28,8 m² - zahradní domek - parkování na vlastním pozemku + garáž - rychlá dostupnost Prahy, letiště i Kladna - ideální kombinace bydlení a podnikání v jednom Nemovitostí, které dokážou kvalitně propojit reprezentativní bydlení a podnikání na jedné adrese, je na trhu minimum. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení s přidanou hodnotou pracovního zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás tímto výjimečným domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (69151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 50 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, letiště, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 776 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236529
Odhad reálné ceny
13.68 mil. Kč
rozpětí 9.98 mil. – 18.69 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.52 mil. · váha 32 %
Model z dat
17.94 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 084 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.94 mil. Kč (rozpětí 12.98 mil. Kč – 24.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 81 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Stehelčeves, ObÚ)
- Nádraží
- 2009 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |