prodej zahrady 685 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v k. ú. Mušov za 650 000 Kč Nabízíme k prodeji podíly na zahradě – bývalém ovocném sadu v atraktivní lokalitě Pasohlávky, katastrální území Mušov. Podíly jsou již fyzicky vytyčeny v terénu a výměra prodávaného podílu činí cca 685 m² a má přibližné rozměry šířka 15 m, délka 50 m. Zatím je ještě možno koupit více podílů, i sousedních, a tím rozšířit plochu Vašeho pozemku. Přiložený obrázek červeně zobrazuje podíly prodané/rezervované, zelené jsou aktuálně ještě volné. Součástí převodu je také odpovídající spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci zajišťující pohodlný přístup ke každému pozemku. Pozemek se nachází v atraktivním prostředí s krásným výhledem na Pálavu i Novomlýnské nádrže, vhodný k rekreaci, zahrádkaření či jako investice. • druh pozemku: zahrada (bývalý ovocný sad) • lokalita: Pasohlávky, k. ú. Mušov • výměra prodávaného podílu: cca 685 m² • přístup: po příjezdové komunikaci (podíl je součástí prodeje) • celý areál oplocen 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (949 Kč/m²)
Pozemek: 685 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-991745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	650 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

611 306 Kč

341 026 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 627 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 661 336 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 479 500 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 336 Kč (rozpětí 421 342 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 479 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 650.00 mil. → 650 000
24.08.2026	přidáno