prodej pole 4 345 m²
Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji většinový podíl (83,33 %) na vysoce bonitní orné půdě
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 214 m², Podíl 83 % o výměře 4 345 m² Kvalitní orná půda v úrodné lokalitě Újezd u Brna – ideální přístup a většinový podíl Hledáte spolehlivé uložení volných financí, nebo chcete rozšířit své zemědělské plochy v oblíbené lokalitě nedaleko Brna? Nabízím k prodeji většinový podíl (83,33 %) na vysoce bonitní orné půdě v katastrálním území Újezd u Brna. Proč je tento pozemek skvělou volbou? Výjimečná lokalita: Pozemek (parc. č. 4702) se nachází v rovinaté a zemědělsky vysoce ceněné oblasti okresu Brno-venkov. Zdejší půda je známá svou vysokou úrodností. Většinový podíl: Prodávaný podíl 83,33 % z celkové výměry 5 214 m² (tedy cca 4 345 m² přímo pro vás) vám zajišťuje dominantní postavení při rozhodování o pachtu či budoucím využití pozemku. Bezproblémový přístup: To, co jinde bývá kámen úrazu, je zde vyřešeno na jedničku. K pozemku vede ideální přístupová cesta – a to jak fyzicky, tak i po právní stránce. Můžete na něj rovnou najet i těžkou zemědělskou technikou (GPS: 49.112233, 16.736107). Jistá investice: Orná půda v této lokalitě si dlouhodobě drží svou hodnotu, chrání peníze před inflací a nabízí stabilní pasivní příjem z pachtovného. Technické parametry pozemku: Lokalita: KÚ Újezd u Brna, okres Brno-venkov Parcelní číslo: 4702 List vlastnictví (LV): 1620 Druh pozemku: Orná půda Prodávaný podíl: 83,33 % (cca 4 345 m² z celkové výměry 5 214 m²) Přístup: Bezproblémový (zajištěn právně i fyzicky) Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 211 167 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 4345 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25366
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 211 167 Kč | -10.0 % |
| 07.10.2026 | 234 630 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 260 700 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 26.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
211 167 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
315 726 Kč
268 522 – 371 123 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 782 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
336 242 · váha 89 %
Model z dat
315 317 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
330 741 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 336 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 315 317 Kč (rozpětí 200 891 Kč – 531 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6706 nabídek stejného druhu → 330 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 211 167 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31
Předmětem prodeje je většinový podíl na vysoce kvalitní orné půdě s dobrým přístupem. Nejde o sto procent vlastnictví, což komplikuje případné budoucí využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 83,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Sokolnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 490 m (Sokolnice-Telnice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 234 630 → 211 167 |
| 07.10.2026 | zlevněno 260 700 → 234 630 |
| 25.08.2026 | zlevněno 26.07 mil. → 260 700 |
| 24.08.2026 | přidáno |