Prodej zahrady 2270 m²

Sádek, Sádek · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a prostorný pozemek o výměře 2 270 m² v malebné obci Sádek, jen pár minut od města Polička zapsaný na LV 357. 
Podle územního plánu je pozemek veden jako zeleň zahrad a záhumenků (ZZ), s možností výstavby drobných staveb pro chovatelské potřeby nebo objektů souvisejících se zahrádkářskými či pěstitelskými aktivitami. Pozemek je nyní udržovaný jako louka.

Parcela se nachází v samotném centru obce a zároveň v klidné části v blízkosti oblíbeného hotelu Lidmilův mlýn, s přímým přístupem z hlavní komunikace. V této komunikaci jsou k dispozici i inženýrské sítě. Opačný konec pozemku lemuje Bílý potok Polička. S pozemkem hraničí vedení vn.  

   Výborná dostupnost do Poličky
   Krásná a klidná lokalita v srdci přírody
   Příjezd z obecní komunikace a sítě na dosah
   Možnost umístění účelové stavby
   Ideální pro milovníky venkova a zahrádkaření
   Vhodné pro drobné zemědělce

Sádek je součástí CHKO Žďárské vrchy, takže se můžete těšit na čistou přírodu, klid a krásné okolí, ideální pro odpočinek i rekreaci. 
Neváhejte využít tuto příležitost a pořiďte si kousek přírody v krásném prostředí Žďárských vrchů! 
Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte u nás žádnou provizi RK. Nabízíme rychlý a transparentní obchod bez starostí a rizika.

Parametry

Cena: 286 000 Kč (126 Kč/m²)
Pozemek: 2270 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 3783 m MHD 388 m školka 1434 m lékař 3460 m pošta 3191 m restaurace 2949 m škola 1434 m vlak 2907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

286 000 Kč

126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

796 525 Kč

631 663 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 748 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 727 715 · váha 80 %

Model z dat 672 643 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 727 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 643 Kč (rozpětí 421 344 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 286 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Udržovaný pozemek o výměře 2 270 m² v obci Sádek v CHKO Žďárské vrchy vedený jako zeleň zahrad a záhumenků. Nachází se v blízkosti potoka a inženýrské sítě jsou k dispozici v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 2060 m (Kamenec u Poličky, ObÚ)
Nádraží: 2914 m (Sádek u Poličky)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno