prodej pole 1 507 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 1507 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 4523 m² v katastrálním území Kuřim, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 345. Parcela č. 2915/15 (vodní plocha) o výměře 23 m² Parcela č. 2916/11 (orná půda) o výměře 224 m² Parcela č. 3538/22 (orná půda) o výměře 4276 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 308 634 Kč (205 Kč/m²)
Pozemek: 1507 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0408

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	308 634 Kč	-99.9 %
24.08.2026	308.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

308 634 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

186 155 Kč

80 400 – 270 628 Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 311 484 · váha 35 %

Model z dat 123 685 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 114 909 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 311 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 685 Kč (rozpětí 78 800 Kč – 208 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 114 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 308 634 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 991 m (Kuřim, Díly pod Sv. Jánem)
Nádraží: 1435 m (Česká)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 308.63 mil. → 308 634
24.08.2026	přidáno