Pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k nájmu pokoj v bytě
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nájmu nabízíme pokoj v bytě 1 pracující ženě bez zvířat, zařízeno, příp. sdílený pokoj za cenu 6000 Kč, bydlení v centru Prahy, výborná dostupnost MHD, 200 m na metro a tramvaj, napište kolik je vám let a příp. na vás číslo.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 000 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- RÚIAN
- 22352279
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 3063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 883 Kč
18 816 – 26 284 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 271 · váha 55 %
Model z dat
23 811 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
16 741 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 25 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 811 Kč (rozpětí 20 327 Kč – 27 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 16 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:03
Jedná se o pronájem pokoje v družstevním bytě v centru Prahy, nikoliv o pronájem celého bytu. Pozor na omezené soukromí při sdílení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 247 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |