prodej stavebního pozemku 441 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 441 m² v prestižní čtvrti Brno Útěchov AMBIENTEN VIP Vám ve výhradním zastoupení majitele exkluzivně nabízí stavební pozemek v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších rezidenčních čtvrtí města Brna – v Útěchově, konkrétně na ulici Ve Vilkách. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v prostředí, které nabízí vysokou míru soukromí, přírodní kulisu a zároveň skvělou dostupnost do centra města. Pozemek má výměru 441 m² a uliční šíři 18,92 metru. Veškeré inženýrské sítě – plynovod, vodovod, veřejná kanalizace a elektrická přípojka – jsou přivedeny přímo na jeho hranici. Přístup je zajištěn po dlážděné, málo frekventované komunikaci, která podporuje klidný a bezpečný charakter celé ulice. Dle platného územního plánu je hlavní využití pozemku určeno pro rodinné bydlení. Povolená výška objektu se pohybuje v rozmezí 3–7 metrů, s podmínkou zachování minimálně 40 % zelené plochy. To vytváří prostor pro harmonickou zástavbu s respektem k okolní přírodě i sousední architektuře. Součástí prodeje je architektonická studie od renomovaného ateliéru Habina, která navrhuje moderní dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 150 m² včetně dvojgaráže. Tento návrh nabízí praktické a elegantní řešení bydlení, které zohledňuje jak specifika lokality, tak potřeby náročného klienta. Útěchov je vyhledávaná čtvrť na severním okraji Brna, známá svou výjimečně klidnou atmosférou, množstvím zeleně a blízkostí lesů. Ideální pro rodinný život i každodenní relaxaci. Základní občanská vybavenost se nachází v blízkých městských částech (Obřany, Lesná), do centra města se dostanete autem za přibližně 20 minut. Lokalitu obsluhují i pravidelné autobusové linky MHD č. 57 a 43. Tato nabídka je určena klientům, kteří hledají víc než jen stavební parcelu. Hledají místo, kde vznikne domov – s charakterem, klidem a budoucností. V případě zájmu o více informací, nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (20385 Kč/m²)
- Pozemek
- 441 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-30542
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 899000.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 661 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Útěchov)
- Nádraží
- 1809 m (Adamov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |