prodej stavebního pozemku 441 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 441 m² v prestižní čtvrti Brno Útěchov AMBIENTEN VIP Vám ve výhradním zastoupení majitele exkluzivně nabízí stavební pozemek v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších rezidenčních čtvrtí města Brna – v Útěchově, konkrétně na ulici Ve Vilkách. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v prostředí, které nabízí vysokou míru soukromí, přírodní kulisu a zároveň skvělou dostupnost do centra města. Pozemek má výměru 441 m² a uliční šíři 18,92 metru. Veškeré inženýrské sítě – plynovod, vodovod, veřejná kanalizace a elektrická přípojka – jsou přivedeny přímo na jeho hranici. Přístup je zajištěn po dlážděné, málo frekventované komunikaci, která podporuje klidný a bezpečný charakter celé ulice. Dle platného územního plánu je hlavní využití pozemku určeno pro rodinné bydlení. Povolená výška objektu se pohybuje v rozmezí 3–7 metrů, s podmínkou zachování minimálně 40 % zelené plochy. To vytváří prostor pro harmonickou zástavbu s respektem k okolní přírodě i sousední architektuře. Součástí prodeje je architektonická studie od renomovaného ateliéru Habina, která navrhuje moderní dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 150 m² včetně dvojgaráže. Tento návrh nabízí praktické a elegantní řešení bydlení, které zohledňuje jak specifika lokality, tak potřeby náročného klienta. Útěchov je vyhledávaná čtvrť na severním okraji Brna, známá svou výjimečně klidnou atmosférou, množstvím zeleně a blízkostí lesů. Ideální pro rodinný život i každodenní relaxaci. Základní občanská vybavenost se nachází v blízkých městských částech (Obřany, Lesná), do centra města se dostanete autem za přibližně 20 minut. Lokalitu obsluhují i pravidelné autobusové linky MHD č. 57 a 43. Tato nabídka je určena klientům, kteří hledají víc než jen stavební parcelu. Hledají místo, kde vznikne domov – s charakterem, klidem a budoucností. V případě zájmu o více informací, nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (20385 Kč/m²)
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ambienten VIP s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-30542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	899000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

20 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.63 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 702 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Útěchov)
Nádraží: 1809 m (Adamov zastávka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno